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摩根大通揭晓讲述示意，外电克日引述新闻指中央已要求香港生长商为解决香港的衡宇供应问题作出起劲孝顺，该行从早前内地教育和澳门博彩等差异行业已往羁系不晴朗的履历，令市场将关注本港地产开发商要若何回应缓解衡宇问题，估量本港地产股短期股价将跑输大市。

该行关注本港地产开发商要若何回应缓解衡宇问题的不确定性，料将是相关股份近期显示不佳的因素。该行假设在两个压力测试的情境下，第一是所有农田均免费捐赠予政府、第二是所有开发商未来开发项目的现金流折现估值为零，料长实团体(01113.HK)    -4.300 (-9.317%)    沽空 $3.93亿; 比率 36.251%   和新天下生长(00017.HK)    -4.250 (-12.266%)    沽空 $2.36亿; 比率 32.595%   当前股价水平的下行风险最小(由现在股价下行约9%)，但料信和置业(00083.HK)    -0.600 (-5.607%)    沽空 $2.87万万; 比率 21.804%   和新地(00016.HK)    -10.900 (-10.342%)    沽空 $13.38亿; 比率 44.901%   的下行风险达20%，估量恒地(00012.HK)    -4.400 (-13.193%)    沽空 $2.89亿; 比率 55.455%   下行风险达37%。


摩通料长实团体也是最有能力通过股票回购，以抵销每股收益下降的公司。该行亦予新地「增持」评级，因该行料鉴于未来大部门土地可能会分配给公共衡宇，

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指新地具有八年的土地贮备显然在同业中是一个差异化因素。

就市场关注本港地产开发商要若何回应缓解衡宇问题，摩通评估开发商所受到最坏情形下行风险。由于本港住宅楼价自2009年头至今已累升228%，对比同香港钱币基础增添313%，鉴于香港联系汇率制度下，资源流入主要反映在资产价钱上涨之上。政府有限的土地供应加剧情形。为缓解香港房价难以肩负问题，该行以为有四种可能的方式和角度来解决这个问题，第一是联汇制度、第二价钱控制、第三是需求及第四是供应。

摩通料第一项选择不能行，本港实行的联系汇率属不能摇动，第二项是价钱控制，料执行所发生的结果会坏于住宅问题自己，料在本港落实时机较低。该行以为港府增添土地供应是解决本港住屋问题，料政府会从农地转换着手去向置相关问题。


该行对本港地产开发商压力测试下，由于资产欠债表的实力，料长实团体和信和置业最有能力抵销开发收益下降的影响。(wl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料住手 2021-09-20 16:25。)

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